Il complesso immobiliare ha una destinazione d'uso artigianale con possibilità di commercio all’ingrosso ed è fornito di dotazioni idonee a soddisfare anche esigenze direzionali. E’ situato sul fronte della strada provinciale SP 155 in prossimità della rotatoria che la collega con la provinciale SP 172 . L’ ▼ asse viario è uno dei più frequentati dell’Ovadese e rende la posizione estremamente appetibile anche per utilizzi commerciali (come dimostra la presenza a poche decine di metri, di una grande superficie di vendita dedicata al bricolage). La destinazione d’uso commerciale al dettaglio non è attualmente prevista dal Piano Regolatore, ma sono consentiti gli insediamenti commerciali fino a mq 150 di superficie di vendita. Questa possibilità rende l’immobile molto interessante per attività che prevedano la commercializzazione di materiali ingombranti. La struttura è costituita da un capannone principale realizzato negli anni ’70, ampliato poi con altre parti destinate a deposito. L’immobile principale è suddiviso in una palazzina direzionale, con uffici al piano terra e con il piano primo dedicato ancora ad uffici e ad appartamento del custode, servito da un accesso indipendente. Il capannone vero e proprio è separato dalla palazzina uffici da una piccola corte . La struttura è realizzata in cemento armato tradizionale; gli ingressi carrai sono coperti da due androni. L’altezza utile minima è di ml 5.00, il tetto è a shed e consente un’ottima luminosità della vasta area interna (circa mq 3.600). Nel manto di copertura sono presenti lastre in eternit, opportunamente incapsulate, sovrapposte ad una copertura in alluminio. Spogliatoi e area mensa sono ricavati all’interno del capannone (circa mq 90). Il pavimento del laboratorio è in c.a. con finitura al quarzo. L’immobile è dotato di impianto antincendio con vasca di raccolta. All’esterno, sul retro del capannone, sorge una costruzione adibita in parte a ricovero del sistema di pompaggio dell’impianto antincendio ed in parte a cabina elettrica di trasformazione. In anni più recenti sono stati realizzati due ampliamenti, uno di mq. 1.340 circa, in struttura metallica aperta sul fronte e sul retro, con un altezza utile di ml 4,25 ed uno, di mq 880 circa, in prefabbricato in c.a. precompresso, con tetto a doppia falda ( altezza interna utile ml5.00). L’area esterna, asfaltata per la parte anteriore, conta una superficie complessiva di mq di 28.280, di cui 16.580 costituiscono il sedime su cui sorgono le costruzioni. La rimanente parte è edificabile secondo le destinazioni d’uso evidenziate in precedenza. Nella zona uffici e nell’appartamento è’ presente l’impianto di riscaldamento alimentato a metano. La viabilità è ottima con il casello di Ovada dell'a26 a soli 6 km.